Dictionarul explicativ al limbii romane defineste intabularea drept "inregistrarea definitiva a unui titlu de proprietate sau a drepturilor de proprietate imobiliara in cartea funciara". Intabularea din cartea funciara presupun prezentarea unor informatii actualizate referitoare la proprietate: numele proprietarului, adresa imobilului, suprafata acestuia, evolutia juridica etc. De mentionat ca prin intabulare se pot defini mai multe drepturi asupra unui imobil: dreptul de proprietate, de uzufruct, de servitute, drepturi de folosinta, drepturi de folosinta si de garantie a proprietatii precum si drepturi de administrare sau de concesiune.
Pe baza documentelor care dovedesc dobandirea imobilului, proprietarul poate solicita unui inginer topograf, efectuarea masuratorilor necesare. Acesta poate intocmi documente cadastrale (identifica, inregistreaza si evidentiaza cladiri/teren in registre, planuri si harti cadastrale) conform specificatiilor tehnice actuale, depune si urmareste toate etapele pana la aprobare. Intabularea este esentiala in procesul de vanzare a unui imobil sau in cazul altor forme de cesiune, precum: contracte de intretinere, contracte de donatie, contracte de schimb, acte de partaj etc. Cu toate acestea, exista o exceptie de la mostenire. Acest lucru se poate face pe baza titlurilor de proprietate, hotararilor judecatoresti etc.
Pot vinde un imobil daca nu este intabulat?
Lipsa intabularii indica faptul ca proprietatea corespunzatoare nu poate fi instrainata, transferata sau utilizata pentru anumite operatiuni cu referire la drepturile de proprietate asupra acesteia. Cu alte cuvinte, daca doresti sa vinzi sau sa cumperi o proprietate, sa o donezi sau sa o schimbi si sa aplici pentru o schema de creditare, nu o poti face fara sa ai documentele de intabulare.
Intabularea in cazul imobilelor noi sau in curs de construire
In cazul constructiilor noi, cei care doresc sa cumpere un apartament de vanzare nefinalizat/intabulat vor semna mai intai un precontract. Ulterior, cand imobilul va avea extras din cartea funciara, se va semna contractul final de vanzare. Dupa vanzare, titlul de proprietare se va intabula pe numele noului proprietar in aproximativ 30 de zile. In acest sens, notarul va transmite o cerere de inregistrare a actului notarial la biroul de cadastru si publicitate imobiliara din zona de activitate in care se afla imobilul.
Referitor la imobilele noi sau in stadiu de constructie (fie un bloc sau o casa), exista cativa pasi care trebuie urmati inainte de a se ajunge la intabulare: proiectarea, autorizarea, construirea efectiva, primirea constructiei si intabularea acesteia.
- In faza de proiectare, arhitectul deseneaza proiectul care va fi construit pe un anumit teren. Aici se iau in considerare conditiile existente in Certificatul de Urbanism, care fac referire la corpurile ce se pot construi in zona respectiva pentru a se incadra in arhitectura acelei zone.
- Orice constructie noua poate avea loc numai dupa obtinerea Autorizatiei de Construire. Aceasta se poate procura de la primaria localitatii sau orasului de care apartine administrativ terenul. Daca pe teren exista cladiri care trebuiesc demolate, trebuie sa se obtina in acelasi timp si autorizatia de demolare.
- Urmatorul pas este constructia propriu-zisa a cladirii. De aici, toate etapele vor fi urmarite pana la finalizare, iar aceste etape vor fi inregistrate in fisierul de compilare.
- La finalizarea constructiei se va efectua receptia lucrarilor care trebuie sa fie in conformitate cu avizele primite de catre reprezentantii primariei care au eliberat autorizatia de constructie.
- In sfarsit, se va proceda cu intabularea constructiei. Dupa intabulare, noul imobil va fi inscris in Cartea Funciara.
Acestea fiind zise, suntem siguri ca aceste sfaturi iti vor fi de un real ajutor pe viitor atunci cand vei intentiona sa achizitionezi o proprietate. Echipa de la STIL IMOBIL iti ureaza mult succes!
